【名邦】所募资金净额将主要用于腾冲高黎名邦贷款资金来自营收招股书

    所募资金净额将主要用于腾冲高黎名邦贷款资金来自营收招股书

据悉，景业名邦此次ipo发售新股达到4亿股，其中国际发售3.6亿股，香港发售4000万股，每股发售价3.16港元，总募资12.64亿港币，所募资金净额将主要用于腾冲高黎贡小镇以及肇庆、清远与株洲等地的相关项目开发。

招股书显示，2016—2018年，公司总收益分别约为6.4亿元、8.4亿元、13.3亿元，复合年增长率为44%。

对应溢利分别约为8450万元、8610万元、以及3.8亿元，三个年度的复合年增长率为112.6%。

2016—2018年，公司毛利率分别约为25.7%、32.2%、38.6%。

招股书显示，景业名邦酒店运营业务于2017年年度录得亏损1889.2万元，物业管理业务更是连续三年亏损，累计超过212.7万元。

景业名邦负债也逐渐攀高，根据招股书披露，2016—2019年上半年，景业名邦的资产负债率分别为1799%、325.5%、119.8%、207%。

景业名邦的融资利率从2018年底的5.7%，到今年上半年则增至7.5%营收来源较为单一景业名邦2013年成立，总部设在香港铜锣湾，集团主要发展涵盖地产开发、物业管理、酒店运营以及金融投资，在6年时间内成功通过港交所上市聆讯，一举超越众多行业前辈，“摇身一变”成为赴港ipo的最年轻内地房企。

招股书显示，2016-2018年，公司总收益分别约为6.4亿元、8.4亿元、13.3亿元，复合年增长率为44%。

2016—2018年，公司毛利率分别约为25.7%、32.2%、38.6%。

2016—2018年，公司土地成本（计入综合全面收益表内的销售成本）分别约为1.2亿元、1.2亿元、1.9亿元。

分别占对应财年已售物业成本总额的26.4%、23.9%、25.6%。

在这个连贯的财务链下，有较高毛利率，公司纯利率自然也较为有优势，由2016年13.2%，上升至2018年38.6%。

招股书显示，景业名邦旗下酒店运营业务于2017年度录得亏损1889.2万元，物业管理业务则是连续三年亏损，累计超过212.7万元。

融资利率增至7.5%物业开发施工期间大量资金的投入，致使景业名邦现金流趋紧，仅2016年的经营活动出现2.33亿元的净流入，2017年、2018年及2019年上半年，公司连续录得2.71亿元、2.1亿元及3.63亿元的净流出，目前维持现金流的主要是投资、融资项。

负债方面，2016年—2019年上半年，其总借款分别为7.3亿元、11.2亿元、7.6亿元以及16.68亿元，对应净负债率分别为614.4%、194.1%、42.0%以及80.8%。

于2016年至2019年上半年，公司应付最终控制股东及其私人公司的非贸易结余分别约为5.38亿元、6.29亿元、11.15亿元、13.63亿元。